Maison type longère avec agréable terrain et vue Pyrénées

Charmante maison de 150.30m² style longère construite dans les année 2000, dernièrement rénovée avec des matériaux de qualité et performants, idéalement située sur la commune de Rieux-Volvestre profitant d’une vue sur les Pyrénées.

Dès l’entrée appréciez le volume qu’offre la lumineuse pièce de vie d’au total 45.35m², avec un plafond cathédrale d’une hauteur de 5m sous faîtage, cette pièce dispose de 2 portes-fenêtres et communique directement avec la terrasse extérieure.
Une mezzanine permet de profiter de ce séjour depuis l’étage.
La cuisine de 11.44m² offre de nombreux rangements et est ouverte sur la pièce de vie.
2 chambres viennent compléter ce niveau de 12m² chacune, dont une dispose d’un espace dressing ainsi que d’une salle de bain avec baignoire d’angle, bains à remous et douche italienne. Les toilettes sont indépendantes.

A l’étage, se trouve la mezzanine ouverte sur le séjour, ainsi que 2 grandes chambres en partie mansardées de 15.10m² au sol,  9.5m² dont la hauteur est supérieure à 1m80. Une salle d’eau ainsi que des toilettes séparées.

La maison a été rénovée avec des matériaux de qualité offrant une bonne performance thermique et phonique, fibre de chanvre, ouate de cellulose, liège… L’ensemble des menuiseries sont en double vitrage, la maison est chauffée par une chauffage au sol alimenté par une chaudière au gaz, entretenue régulièrement. L’assainissement est individuel.

Est attenant à la maison un double garage de 80.29m² où tout à été pensé pour optimiser l’espace avec une mezzanine d’environ 35m², présence de fenêtres et un coin cellier chaufferie de 6.56m². Cette partie représente un potentiel indéniable pour la maison, possibilité de conserver cet espace en garage, mais aussi d’agrandie la maison, ou l’aménagement d’un local professionnel, selon vos besoins.

Cet charmante maison est positionnée sur un terrain de 3330m² entièrement clôturé avec portail coulissant manuel.
Joliment arboré, avec des arbres fruitiers, une une grande terrasse en séquoia de 32m² orientée SUD EST avec 20m² de terrasse couverte, permettent de profiter de cet extérieur avec une vue sur la chaîne des Pyrénées mais aussi sur les coteaux de Rieux.

Idéalement située sur la commune, proche des commerces et écoles, desservie par une piste cyclable, transports en communs, à 7 minutes de l’A64 et 5 minutes de la gare de Carbonne.

L’ensemble des diagnostics viennent d’être réalisés en date du 15/05/2024 montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1190€ et 1660€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.