Maison de 128m²rénovée sur 2 niveaux et grand terrain

Découvrez cette maison individuelle de 128 m² habitables, nichée sur un terrain de 3 140 m² à Salles-sur-Garonne (31390). Construite dans les années 60/70 et rénovée en 2019, elle vous offre un cadre de vie paisible et verdoyant.

À l’étage, un spacieux séjour de 37,79 m² s’ouvre sur une véranda ensoleillée de 14 m². Une cuisine aménagée et équipée, indépendante mais ouverte, de 9,92 m² vous permettra de préparer vos repas sans être à l’écart de la pièce de vie. Vous trouverez également une salle d’eau de 5,91 m² et un WC indépendant.

Deux chambres confortables et lumineuses complètent cet étage.

Le rez-de-chaussée offre un espace supplémentaire pour l’aménagement et les rangements. On y trouve un garage de 19,27 m², une buanderie spacieuse de 14,16 m² équipée d’un coin cuisine, ainsi qu’une suite parentale avec dressing et salle de bain de 16,78 m² et une autre chambre de 13,16 m².

La maison est équipée d’un chauffage électrique individuel. Les menuiseries de la partie habitable sont en bois avec double vitrage. L’isolation des combles, récente, a été réalisée en ouate de cellulose projetée.

Le terrain, piscinable, vous invite à créer votre propre coin de paradis. Il est agrémenté d’arbres fruitiers, d’un potager, d’un poulailler, ainsi que d’un puits et de trois dépendances attenantes : un atelier de 19,64 m², une pièce servant de local professionnel de 19,58 m² et un local fermé de 5,67 m², le tout avec un tableau électrique indépendant.

Deux places de stationnement intérieur et plusieurs extérieures sont à votre disposition.

Située à proximité des commodités, vous trouverez une école maternelle à 5 min en voiture, une école élémentaire à 15 min à pied, et plusieurs commerces d’alimentation générale ainsi que des restaurants à 10 min en voiture. Deux arrêts de bus et deux médecins généralistes sont accessibles en 5 min, à pied ou en voiture.

Ne manquez pas cette opportunité de créer votre cocon dans cette maison pleine de charme. Contactez-nous pour organiser une visite.

L’ensemble des diagnostics viennent d’être réalisés en date du 09/10/2024, montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2060€ et 2786€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.