Maison de plain pied de 122.58m² avec agréable terrain

Agréable maison de plain pied de 122.58m² habitables, 6 pièces principales, avec grand jardin de 1437m², habitable immédiatement, idéalement située sur la commune du Lherm, à 30 minutes de Toulouse.

L’entrée de cette maison s’ouvre sur un grand espace de vie, d’un côté une lumineuse cuisine de 26.11m² et de l’autre un salon plus cozy de 32.98m².

La cuisine est entièrement équipée, avec beaucoup de rangements, elle communique directement avec un cellier/buanderie de 6.87m² optimisé pour offrir le maximum de rangements. Ce cellier dispose d’une porte de service pour un accès direct au jardin. 

Il donne également l’accès à une pièce de 12.02m² qui peut faire office de chambre, bureau indépendant ou autre. Cette pièce est très lumineuse grâce à une baie vitrée qui fait toute la largeur de la pièce.

Le généreux salon de 32.98m² se veut plus cosy avec un coin cheminée/insert ; sa surface permettant de proposer plusieurs possibilités d’aménagement, il dispose de 2 portes fenêtres dont une qui communique directement à l’extérieur avec une terrasse couverte d’environ 9m².

La maison dispose de 3 chambres de 12.02m², 8.89m² et 11.34m² toutes avec placards et porte fenêtre permettant de profiter d’une grande terrasse extérieure de 35m² environ.
Elles sont accompagnées d’une salle d’eau de 6.61m² ainsi que d’un wc indépendant.

Cet ensemble est facilement chauffé par une chaudière au gaz de ville ainsi que l’insert situé dans le salon, les consommations énergétiques sont raisonnables pour une famille.

La maison est positionnée sur un terrain de 1437m² entièrement clôturé avec portail automatique.
Elle profite d’un extérieur sans vis à vis, arboré, avec un abri jardin alimenté en eau et en électricité, terrasse en bois attenante, ainsi que 2 appentis pour rangements/stockage.

Un potager avec un poulailler vient compléter cet ensemble.

Possibilité de stationner 2 véhicules.
La maison est raccordée au réseau d’assainissement collectif.

Idéalement située au calme sur la commune du Lherm, proximité d’écoles primaires et collège avec plusieurs commerces. Toulouse à 30 minutes.

L’ensemble des diagnostics viennent d’être réalisés en date du 06/02/2024.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : autour de 1500 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Géorisques : www.georisques.gouv.fr